公积金千万别提前还贷(公积金千万别提前还贷利息)

公积金贷款提前还款是否划算?这要看你的公积金余额有多少,如果你的公积金账户余额足以覆盖剩余贷款额,那么提前还款就非常有必要,否则没有必要提前还款。如何理解上面的话,我举个例子更容易理解。比如,张三公积金贷款60万元,利率为3.25…

公积金贷款提前还款是否划算?这要看你的公积金余额有多少,如果你的公积金账户余额足以覆盖剩余贷款额,那么提前还款就非常有必要,否则没有必要提前还款。

如何理解上面的话,我举个例子更容易理解。

比如,张三公积金贷款60万元,利率为3.25%,等额本息240个月,那么每月还款额为3403.17元。

但是,张三每月公积金缴存额为4800元,贷款前公积金余额为98000元,这些钱在公积金账户里不能支取,当年存入部分按0.35%计息,超过一年的余额按1.5%计息。

这样,张三申请每月用公积金偿还贷款,每月公积金结余4800-3400=1400元,每年公积金余额增加1400元*12=1.68万元。

如果一直这样还下去,公积金余额每年都在增加,每年只有1.5%的利息,但是贷款余额每年要支付3.25%的利息,不提前还款肯定会吃亏的。

所以,这种情况下,只要公积金无法取出来,提前还款是非常有必要的。但是,什么情况下提前还款比较好呢?

如果精确计算,是很麻烦的,而且,如果夫妻二人都有公积金,就更麻烦,但是,我可以说一个相对简单的方法供您参考。

如果你夫妻二人的公积金账户余额接近剩余贷款本金的时候,就可以一次性提前还款,既可以申请双方用公积金余额全部还款,也可以先还款,然后申请支取全部公积金。

比如,上面的例子,张三贷款10年后,贷款余额还剩45万元,其中本金35万元,利息10万元,剩余还款时间10年。

这时候,按照上面说的,张三贷款前公积金余额9.8万元,每年公积金余额增长1.68万元,10年后,张三的公积金账户余额至少为16.8+9.8=26.6万元,这没有考虑每年的利息和公积金增长额度。

如果期间张三结婚了,他的妻子公积金余额达到8万元以上,两人公积金合计为26.6+8=34.6万元,只要接近剩余应还本金35万元,这样用公积金余额提前10年还款,就可以节省10万元的贷款利息。

所以,如果公积金账户余额接近剩余应还本金额度,公积金账户余额又不能提前支取,用公积金余额提前偿还贷款是非常划算的。

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