近日，有网友爆料，自己在北京买了一套69m²的公寓，结果发现公摊面积竟然达到了37m²，占了总面积的53.6%。这让她感到非常气愤，觉得自己被开发商欺骗了。她质问开发商，为什么要收取这么多的公摊面积，而且没有在合同中明确说明。开发商却回答说，这是国家规定的，公摊面积是为了保证住宅的安全和舒适度，不能取消。
那么，什么是公摊面积？国家标准是什么？公摊多少才合理？为什么说公摊不取消是保护老百姓权益？本文将为您一一解答。
什么是公摊面积？
根据《建筑设计防火规范》的定义，公摊面积是指分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
简单来说，就是我们买房时除了自己住的部分外，还要分担一些楼内或小区内的共用部分的面积。这些共用部分包括：
电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间等；
公共门厅、过道、值班警卫室等；
外墙、阳台等。
这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积，也是我们买房时必须支付的一部分费用。
国家标准是什么？
目前，国家并没有明确规定公摊面积的具体比例或上限。不同的城市、不同的楼层、不同的户型都会有不同的公摊系数。一般来说，公摊系数就是指建筑总公摊面积与总套内建筑面积之比。
根据业内人士的经验，多层住宅（7层以下）的公摊系数约为8%—15%，小高层住宅（7—11层）约为10%—20%，高层住宅（30层左右）约为15%—30%。
当然，这些只是参考值，并不代表具体情况。具体情况还要看开发商和购房者之间的协商和合同约定。
公摊多少才合理？
很多购房者都觉得公摊面积越小越好，因为这样就能省下一笔钱。但其实，并非如此。公摊并非越小越好。
首先，我们要明白一个道理：我们买房不仅仅是买一个单元格，而是买一个整体环境。如果公摊面积太小，就意味着公共设施和空间的缩水，这会影响我们的居住品质和安全性。比如，如果电梯井太小，就会导致电梯的速度和容量受限，如果楼梯间太窄，就会影响消防和逃生，如果外墙太薄，就会影响隔音和保温。
其次，我们要知道一个事实：公摊面积并不是开发商随意收取的，而是有一定的计算公式和依据的。公摊面积的计算公式如下：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=建筑面积×公摊系数；
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
从这个公式可以看出，公摊面积并不是开发商随心所欲地加上去的，而是根据实际情况和规划设计来确定的。而且，开发商也不会因为多收取公摊面积而获得更多的利润，因为这部分面积并不属于他们的产权，而是属于所有业主的共有部分。
最后，我们要注意一个细节：高得房率≠公摊面积少。很多开发商为了吸引购房者，会宣传自己的房子有高得房率，也就是说套内使用面积占总建筑面积的比例很高。但其实，这并不代表公摊面积就少了。因为有些开发商会通过大面积赠送来填补公摊面积，比如赠送花园、露台、阁楼等。这些赠送的部分虽然算入了使用面积，但并没有写入产权。所以，购房者要擦亮眼睛，不要被“零公摊”或“高得房率”的噱头所迷惑。
为什么说公摊不取消是保护老百姓权益？
有些购房者可能会问，既然公摊面积对我们没有什么好处，为什么不干脆取消呢？这样我们就能买到更大的房子了。
其实，这种想法是非常错误的。专家解释说公摊不取消是保护老百姓权益。
在业内人士看来，取消公摊面积并不是一件容易的事情，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。
首先，取消公摊就意味着取消了一些必要的公共设施和空间。这些设施和空间是为了保证住宅的安全、舒适、美观和功能性而设计的。如果没有了它们，我们的生活质量和安全性都会大打折扣。比如，如果没有电梯井和楼梯间，我们怎么上下楼呢？如果没有外墙和阳台，我们怎么隔绝噪音和保持温度呢？如果没有地下室和设备间，我们怎么停车和安装管线呢？
其次，取消公摊就意味着取消了一些合理的分担机制。这些机制是为了保证所有业主能够平等地享受到住宅的共有部分而制定的。如果没有了它们，我们的住宅就会出现很多不公平和不合理的现象。比如，如果没有按照建筑面积来分摊公摊面积，那么住在大户型的业主就会占用更多的公共设施和空间，而住在小户型的业主就会被挤占。如果没有按照产权比例来分摊物业费用，那么住在高层的业主就会享受更多的电梯服务，而住在低层的业主就会承担更多的费用。
最后，取消公摊就意味着取消了一些法律的保障和监督。这些保障和监督是为了保证开发商和购房者之间的合法权益和诚信交易而制定的。如果没有了它们，我们的住宅就会出现很多违法和欺诈的行为。比如，如果没有明确规定公摊面积的计算方法和标准，那么开发商就可以随意调整公摊系数，以达到虚报面积或降低成本的目的。如果没有明确规定公摊面积的产权归属和管理方式，那么开发商就可以擅自占用或出售公共设施和空间，以获取额外利益。
最后，有专家认为，取消公摊面积并不会对房价产生直接影响，也不会让购房者真正受益。他们解释，房价的形成主要取决于市场供求关系，而不是计价方式。即使按照套内面积来计价，开发商也可以通过提高套内单价的方式来控制房价。而且，如果取消公摊面积，那么业主就无法享受到公共区域的权益和服务，这也会降低住宅的品质和舒适度。因此，在没有完善的法律法规和监管机制的情况下，取消公摊面积可能会给购房者带来更多的麻烦和风险。
综上所述，我们可以看出，公摊面积并不只是我们买房时的负担，也是我们买房时的保障。它不仅体现了我们对住宅整体环境的需求和享受，也体现了我们对住宅合理分担和平等共有的责任和义务。
当然，这并不是说我们就要对开发商收取的公摊面积毫无怨言或质疑。我们也要保持一定的警惕和审慎，避免被一些不良开发商所欺骗或损害。在购买房子时，我们要仔细阅读合同条款，明确自己购买的房子包含哪些部分，以及各部分占据多少面积。我们要向开发商索要相关证明文件，核实自己购买的房子是否符合国家规范和设计标准。我们要与其他业主保持沟通和协作，共同监督和管理住宅的共有部分，维护自己和他人的合法权益。
总之，公摊面积是我们买房时必须面对和处理好的问题。只有正确地认识和理解它，才能让我们买到既合理又舒适的房子。
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