广州放宽限价政策:新房备案价可下浮20% 房企促销空间增大

财联社9月14日讯(记者陈业)9月14日,一则广州放宽新房限价政策的传闻,引发市场广泛关注。该传闻称,广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%,调整为上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。知情人士向记…

财联社9月14日讯(记者 陈业)9月14日,一则广州放宽新房限价政策的传闻,引发市场广泛关注。

该传闻称,广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%,调整为上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。

知情人士向记者证实,上述消息属实,黄埔区相关部门已于中秋节前组织房企开了会,对新的限价政策进行了口头传达。部分房企已计划对新入市项目备案价,按新的限价政策进行调整。

据悉,新版限价政策对项目网签价也做了相关规定,即在2022年3月29日前做过价格备案的单元,网签下限可以突破10%;3月29日后价格备案的单元(网签已设下限10%),若超出备案价下浮10%成交,可向区住建局提出申请,经市局同意后可取消下限进行网签。

此外,针对已完成价格备案超3个月的未售单元,可按照新项目原则进行价格调整,调整原则均价不能上浮,分户单价可按上浮10%、下浮20%调整。

“近几个月市场成交情况不佳,因此相关部门对备案价做出灵活处理,加大备案价浮动空间,有利于加快项目去化速度。”广州一位资深业内人士告诉记者。

据克而瑞数据,今年1-8月,广州一手住宅供应588.8万平方米,同比减少9.44%,成交面积539.21万平方米,同比减少31.30%。

去化方面,截至2022年8月,越秀区、黄埔区是广州去化压力最小的两个区域。具体来看,越秀区可售面积3.3万平方米,去化周期8.5个月;黄埔区一手住宅可售面积136万平方米,去化周期9.6个月,好于全市平均16.3个月的去化水平。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,广州调整新房备案价浮动范围,符合当下市场需求。

“目前极少有项目会触及最高限价,备案价向下浮动范围变大,为项目促销提供了更大空间。”李茂喆告诉记者。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出,备案价浮动区间的加大,意味着楼盘在保持备案均价不变基础上,不同批次房源定价空间变得更加灵活;市场形势不佳之时可下调售价,市场向上时则可上浮价格。

“在市场调整期,房企为促进销售,会根据市场形势、竞品情况对楼盘定价策略进行灵活调整。新房备案价浮动范围的调整,使得楼盘可制定更加灵活的营销策略。”肖文晓补充道。

广东省城规住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前,市场形势发生很大变化。一方面是部分高价改善盘卖的好,甚至供不应求;另一方面是低价刚需盘去化难。因此就需要实时调整限价政策,部分盘可以适度涨价,部分盘可以降价促销。

“差异化的定价政策,针对不同购买人群可以精准营销,加速楼盘去化。对广州这样的一线城市来说,中心城区房屋供求矛盾较大,供求匹配难度较大,通过价格引导以稳定预期是长期策略。”李宇嘉称。

另据合富研究院统计,广州9月将有25个新项目入市或加推房源,从盘量供货格局看,近郊区黄埔及番禺分别有5-6个项目,货量较为充裕,南沙4盘补给市场,其他区域2-3个。

从产品格局来看,白云、增城、花都以首置产品为主,海珠、荔湾、番禺以首改产品为主,而黄埔新货首置首改等均有覆盖。

来源:财联社记者 陈业

声明:本文内容整理自网络,观点仅代表原作者本人,投稿号仅提供信息发布服务。如有侵权,请联系管理员。

投稿号的头像投稿号注册会员
上一篇 2022年9月16日
下一篇 2022年9月16日

热点推荐

  • 书目答问的价值与缺失(书目答问)

    提起书目答问,大家都知道,有人问书目答问的价值与缺失,你知道这是怎么回事?其实书目答问的价值与缺失,下面就一起来看看书目答问,希望能够帮助到大家! 如何评价《书目答问》? 《书目答问》是近代最详备、最实用的国学书目。选书有求“本末…

    2023年3月27日
    500
  • 张雪峰:每年捐款50万元用于黑龙江贫困大学生 愿意捐助其他地方

    快科技11月3日消息,网红老师张雪峰谈到了#高校通报贫困生举报助学金名额被挤#话题。 他表示:说到这个,为黑龙江省金秋助学计划点赞!我每年捐款50万元用于黑龙江省贫困家庭学生的优秀准大学生大一第一年学费,他们会一一调查学生家庭情况…

    2023年11月3日
    260
  • 山东恒迅投资管理有限公司:全场欢呼!中国体育代表团入场

    2023年9月23日,浙江杭州,杭州亚运会开幕式举行。中国代表团在开幕式上入场。 视觉中国 图 第19届亚洲运动会开幕式9月23日晚在浙江省杭州市举行。 9月23日,中国代表团在开幕式上入场。 新华社记者 胡虎虎 摄 东道主中国代…

    2023年11月8日
    250
  • 龙潭有哪些好玩的地方

    简要回答 很多人对于旅游都是无法拒绝的,哪怕是平日里不爱游玩的人,在得到一个旅游的机会也不会有什么抗剧烈的身子,非常欣喜的想要去游玩儿。那么大家是否有听说过龙潭呢?这个地方有哪些好玩的东西呢?龙潭最为著名的景点就是龙潭山了,最神秘…

    2023年10月12日
    290
  • 高铁临停大爷下车抽烟没赶上 急的直拍车窗:行李还在车上

    高铁禁止抽烟,每次列车一到停靠站,就有烟民争分夺秒下站台抽烟,但高铁停车时间短,总有没赶上的车的乘客。 日前,网友上传视频显示,一位大爷在高铁开动后,急的拍打车门、车窗,希望高铁停车开门,让他上去。 视频拍摄者对这位大爷表示,不要…

    2023年7月13日
    380
  • 温哥华房价2023_温哥华是哪个国家

    温哥华是哪个国家的? 温哥华是加拿大的城市。温哥华位于加拿大的不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸,加拿大的主要港市和重要经济中心,也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。该市已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 温…

    2023年6月28日
    410
  • 分享5种网络营销赚钱的技巧(网络营销该如何赚钱)

    前面一直和大家分享一些网络运营方面的知识,想必很多人都已经看腻了吧。很多人对网络营销的认知阶段就是引流,却不知如何变现,这是目前这个行业的现状。利用网络营销赚钱是有的套路的,就看你如何玩转这个套路,那么今天就和大家分享如何利用网络…

    2022年10月3日
    880
  • 这5个方法免费而且效果好(新公司新项目如何做推广)

    谁想永远当一个打工仔,谁不想主宰自己的命运。所以,现在很多老板的年龄都逐渐年轻化,创业成为了你、我、他的更大选择。当然创业成立公司或项目是一件激动人心的事情,但是往往万事开头难,想要在短时间快速推广公司,实现盈亏平衡,貌似难度有点…

    2022年10月3日
    820
  • 幽门螺杆菌引起胃癌的潜在机理

    胃癌患者通常在晚期出现远处转移和化疗耐药,因而迫切需要更好地了解导致胃肿瘤发生的生物学机制,以改进目前的诊疗方法。 作为一级致癌物,幽门螺杆菌感染是诱发胃癌的最常见危险因素,影响到世界一半以上的人口。慢性幽门螺杆菌感染可能导致致癌…

    2023年7月31日
    400
  • 爱情开袋即食女二扮演者是谁

    爱情开袋即食女二谁演的 《爱情开袋即食》女二是段艺璇演的。段艺璇1995年出生在湖南,毕业于长沙师范学院(音乐舞蹈学院),是歌手也是演员,SNH48五期生。 段艺璇参加过《青春有你第二季》,演唱过《食欲新年》、《天使的圈套》、《美…

    2023年6月8日 热点
    440