要想看懂中国经济，我们就必须要追本溯源，从今天的中国看未来的中国，有一些是一定会发生的，还有一些是可能会发生的，而这些都会是未来的发展风口，以及能够替代房地产的东西。
首先要明确的是，房地产作为曾经一度拉动中国经济的支柱型产业，的确是要成为过去式了，之所以这么说，主要原因还是从供需上决定的，我们的人口到今天注定要开始慢慢减少了，人口老龄化的到来也意味着房地产市场逐渐饱和。
从过去的增量市场到今天的存量市场，甚至是饱满，那么房地产去库存就是一个问题，在可见的未来，一些偏远小城市的房地产只会越来越多，甚至会有无人问津的现象。
房地产过去一度占据GDP总量的四分之一，作为一个曾经的支柱型产业，房地产一旦缺席，有什么产业能够替代房地产呢？
坦白说，要想在短期内找到能够替代房地产的新兴产业，这几乎是不可能的一件事，因为房地产所占的GDP总量，以及人们对房子的执着，这都让房地产在过去数十年时间里扮演着一个非常重要的角色。
去年我们的GDP百万亿，光是房地产就有三十多万亿，一个三十多万亿的大生意，要想在短期内找到一个能够完全替代的产业，这是不可能的。
不过从长期来看，房地产下场，还有一些产业的确有可能在经济上替代房地产行业，成为“国民级”的经济支柱。
首先，对很多人来说寄予厚望的实体经济和制造业经济，其实并不具备这个基础。
要知道，去年一共有396万家房地产企业破产；2022年贝壳关掉10000家门店；同时在2021年400万小微企业关停，1000万家个体户倒闭。
这都说明了消费的不景气，消费不景气，国内的所有实体经济行业都很难有较大的上升空间。
实体经济不景气的原因当然很简单了，因为疫情的不确定性，这让很多人的收入受到了不同程度的损失，这让很多人对于未来的商业信心不足，于是自然就会降低消费，消费一降低，企业之间的竞争就更艰难，大环境不好，企业也只能陷入恶性竞争，出现倒闭潮。
因此，制造业和实体经济在未来五年、十年内可能依然比较艰难，这是一个概率性问题，具体如何，我们还要看这几年的机遇和具体的措施来怎样应对。
但有一个几乎可以确定的趋势，那就是以养老为主的产业链群体。
这个群体虽然不太可能像房地产业那么夸张，在经济中占据非常重要的位置，但就养老产业本身来说，未来的潜力是非常巨大的，超越房地产行业也仅仅只是时间问题。
根据中投顾问所做的《养老产业发展报告-2023-2027》中指出，中国有近84%的老年需求还未得到满足，预计到2023年我国养老产业规模将达到12.8万亿元，潜力巨大，正迎来发展的黄金机遇期。
从这份报告来看，仅仅是明年我国的养老产业规模就将达到12.8万亿元，未来随着我国的“退休潮”，每年数千万的老人面临退休，这个产业规模还将继续扩大。
养老产业当然不仅仅是很多人以为的养老院这么简单，而是指的是退休群体老人们的各种需求，例如旅游、康养、医疗健康、养老、护工、甚至是婚恋等等。
针对养老的产业链应该是非常多元化的，这一点是考虑到我国的特殊情况，由于“计划生育”的存在，很多家庭都是独生子女就只有一个孩子，而当老人老去，孩子又忙于生计的时候，任何意外或需求都无法得到即时满足。
因此，未来不管是老人住院所需要的护工，还是老人康养旅游所需要的旅行社，这都是非常大的机会，甚至还能催生出一些新的工作，例如带老人去看病、带老人去银行等等，这些冷门职业在今天其实已经有人在做了。
原因很简单，因为市场“有需求”。
养老是一个非常庞大的产业，也因为未来的年轻人劳动力不足，我相信未来的人力成本也会大幅度增长，这对未来的经济结构而言，构成了一个非常大的挑战。
以日本这样的老龄化社会为例，日本是“先老已富”，但我们是“未富先老”，这之间的差异是非常大的，这也会导致很多问题出现。
因此我大胆预测，养老产业化更多的会集中在大城市和省会城市，但偏远城市由于需求的存在，也会有相对小众的市场，护工在未来一定会是热门行业，而针对护工的监管在未来可能也是重中之重。
除了养老产业之外，其实电动车也是一个比较火热的行业。但是由于燃油车的市场本身就存在，而电动车不过是挤占燃油车的市场，因此很难说完全的替代，燃油车和电动车本身就属于同一个市场。
当然了，还有很多人说生物医药、VR、机器人、大数据等等，这些产业的确比较火热，也是一个风口，但是在短期内，我会说这些产业达不到房地产的门槛，做不到在经济中一个完全代替的作用。
房地产作为一个几十万亿的大产业，在经济中的作用几乎是“独一无二”的，生物医药本身的市场就已经比较大了，医疗产业的占比是一个硬性需求，这一点无需多说。
对VR、机器人等新兴行业来说，要么就是门槛太高，无法像智能手机那样做到全民性，要么就是因为时机还未成熟，无法做到普及性的商用。
总而言之，房地产的替代，近期来看比较靠谱的产业，就是养老产业。
至于更远的未来，也许机器人和VR能够颠覆房地产行业，但这是一个概率问题，也是一个技术时间问题，短期内还看不到这一点。
除此之外，以服务为主的第三产业也有可能达到这一点；在发达国家，以服务为主的第三产业往往能够占到GDP的80%，这是非常夸张的一个数字，这意味着100元，人们就要花80元在消费服务上，这说明啥？这说明该经济体的保障比较好，福利比较好。
这对我们来说，眼下当然是做不到的，但随着时间的推移，这一点可能是迟早会到来的。
总的来说，经济事关所有人，关乎着每个人对于生活的感知，对于幸福的感受，我们需要继续坚守市场经济，需要继续扩大优势，需要慢慢摆脱对房地产的依赖。
在初期我们一定会感到经济的阵痛，但刮骨疗毒一定是值得的，因为纵观历史，还没有哪一个经济体是依靠房地产成为发达经济体的。
因此，房地产时代过去了，这值得庆贺，但问题的关键又在于，还有什么产业能够在关键时刻站出来，替代房地产？
除了养老产业，短期内很难有几十万亿的大市场。
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你。
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