春节假期楼市分化部分三四线城市再现“返乡置业”

2023年春节为疫情管控解绑后的首个春节，“回家过年”成为今年春节的主题。随着返乡人流的增加，一二线城市的楼市有所降温，而部分三四线城市的楼市呈现升温态势。

据中指研究院、克而瑞研究中心等第三方机构监测数据显示，2023年春节假期（1月21日-1月27日，下同），重点城市成交量仍然处于同比下跌态势，且只恢复至疫情尚未开始的2019年同期的约七成。

虽然楼市整体呈现降温态势，但是，随着返乡人流的增多，“返乡置业”再次成为热门话题，部分三四线城市的楼市已涌现出返乡置业小高峰。

2023年春节楼市尚未恢复“元气”

2023年春节假期，全国楼市仍然呈现较为明显的分化，从整体成交来看，尚未恢复到疫情之前的成交量。

据中指研究院统计数据，今年春节假期，包括上海、深圳、长沙、武汉等11个代表城市在内的新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节（2019年）的75%。

克而瑞研究中心的监测数据也同步显示，今年春节假期，其监测的40个重点城市商品住宅成交面积仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅达到32%。

从重点城市来看，据中指研究院数据显示，北京、杭州、成都、西安等多个城市的到访量虽然有所提升，但购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

以北京为例，今年春节假期，北京大部分楼盘“不打烊”，持续发力营销，楼市整体活跃度较去年春节假期略有提升，但受到春节离京返乡影响，春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月前两周，调研项目平均到访量为30-40组。市场延续分化特征，海淀、朝阳、丰台、顺义等区域项目表现相对较好。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从今年春节假期情况来看，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。

部分三四线城市“逆势翻红”

从全国来看，不同能级的城市之间呈现出明显的分化态势。

从市场供应来看，一线城市供应量减少。据克而瑞研究中心统计数据，今年春节假期，40个重点城市中，四个一线城市新房供应面积同比下降75%，仅深圳因基数较低增幅显著；二三线城市新房供应面积同比跌幅均为23%。

相反的是，合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰，同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高，尤其是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多，房企还是“蓄势待发”，对疫情管控解绑后的“返乡置业”保持着乐观的预期。

从成交来看，据克而瑞研究中心统计数据显示，今年春节假期，一线城市购房需求相对“坚挺”，虽然今年春节假期商品住宅成交面积同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线城市今年春节假期商品住宅成交表现略显逊色，9个典型城市商品住宅成交面积仅为7.1万平方米，环比下降86%，同比降幅也达到28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市商品住宅成交面积同比增长，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有一定差距。而三四线城市“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市商品住宅成交面积环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。

从热销项目分布来看，克而瑞研究中心统计数据显示，其所调研的96个热销项目中，有63个项目位于三四线城市，占比高达66%，核心一二线城市项目去化表现显著不及三四线城市项目。

具体来看，苏北、川渝等三四线城市，典型代表城市有徐州、达州、眉山等，这些城市因疫情管控全面松绑迎来了“返乡置业”高潮，叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，促使多个项目春节期间去化套数均在10套以上。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，虽然疫情管控全面解绑，但2023年开局依旧很“难”，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，除了少数二三线城市中的房企仍保持较高的推盘热情之外，多数城市推盘积极性不高，核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市项目。而三四线城市在春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放，后期持续性存疑。

“2023年行业规模的乐观预期便是止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。”杨科伟如是说。