95后小伙转租邻居房子赚外快，该判几年？

95后小伙转租邻居房子赚外快，该判几年？

“夫妻看新房发现已被人装修入住”这一话题近日冲上了热搜。家住苏州的潘氏夫妇2018年在杭州临安青山湖科技城购置了一套商品房，两夫妻计划将此房出售，一去新房竟发现，房子被人租了出去，动手脚的居然还是95后的邻居。

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网友纷纷表示，“怎么还有这种人，简直是离谱。”“用别人的房子赚自己的钱，太可笑了。事情败露不是迟早的事吗？”“帮人装修，还得吃牢饭不知道图什么。”“世界大了，真是无奇不有。这件事也警示人们：害人之心不可有，防人之心不可无。”

和房主当朋友

骗来房本转租赚钱

家住苏州的潘氏夫妇来到临安青山湖科技城，计划将自己4年之前买的商品房出售。可是没想到，一到自己房子外就傻了眼，房子外挂着新挂着空调外机，夫妇俩一进门按了密码锁，却发现打不开房门。潘氏夫妇发现房子被二房东王先生租了出去，自己也从来没想过把房子出租呀，这王先生又是谁呢？

这一打听才知道，自己四年前买的这栋房子，居然被楼上的邻居九五后小伙冒名当作自家房产包给了二房东王先生。这名邻居小伙也姓潘，今年27岁，毕业于浙江工业大学，曾是该小区的房产销售。

四年前，潘夫妇来到临安买房的时候就认识了小潘，在他的介绍之下买了这套房子。但令潘氏夫妇没想到的是，小潘在离职后也入手了这个楼盘的房子，两个人做起了邻居。潘先生夫妇一直是住在苏州，对于临安的房价并不了解，一直和小潘在网上沟通关于房子的事情。由于这两年疫情影响，经济行情并不好，潘氏夫妇就打算把在临安的房子出售。但小潘已经对这个空置房打起了心思，就一直劝阻两位夫妇，不用过来，自己现场帮忙打理。

于是假装好心将其房子挂上网络进行出售，实则为了套取夫妇俩的身份信息和房产信息，同时伪造了一份《委托书》，对外声称其是潘氏夫妇的亲戚，受他们委托将房子对外出租。期间，小潘获得半年房租、押金、中介费等共计人民币10688元。

潘先生夫妇这次刚好来杭办事，想起一直没来房子看过，顺道就来了。发现有人租住了自己的房屋后，夫妇俩马上报了警。面对民警的到来，小潘知道自己的所作所为瞒不住了，如实交代了其套取潘氏夫妇信息，并伪造《委托书》骗取租金的犯罪行为。

忙里忙外为了1万块

可能被判3年得不偿失

小潘的一系列行为不仅损害了潘先生夫妇的权益，还欺骗二房东花钱对房子进行了装修，同时房子被收回后，也面临租客合同违约等一系列问题。

从刑事上来看，小潘可能涉嫌 诈骗罪，《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 小潘诈骗数额不算多，刑期可能在三年以下。

仅仅为了1万元，小潘放任二房东对潘氏夫妇房屋进行的随意改造，应当按照对方要求恢复原样，也需要花费不少钱。同时，也要对二房东付出的装修费8万元予以补偿。

此外，《民法典》规定，未经所有权人同意出租他人房屋是无权处分。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

小潘的行为无法得到房主潘氏夫妇的追认，对给租户造成的损失也应当承担相应的责任。这样算下来，小潘至少需要赔偿数十万元，相比到手的一万多租金，实在是不值，赔了夫人又折兵。

小潘是一名大学毕业生，居然一时糊涂作出这种事，不仅让人唏嘘。年纪轻轻就留案底，给未来漫长的人生路填了不少崎岖。在这里也提醒各位年轻人，脚踏实地学习真本事，才是人生的最佳出路。