房贷利率将进入3时代,房地产行业要复苏了吗?

国庆以来,房地产行业不断放出重磅销售,先是支持居民换购住房实施个税退税优惠,接着各地房贷利率下降,广东清远、湖北武汉等地陆续将房贷利率下调到4%以下,符合条件的城市可以根据当地情况自主决定维持、下调甚至取消首套房贷利率下限,这对想买房还没买的消费者就有很大利好,已经买房的如果合同签的是浮动利率而不是固定利率,会根据国家每次降息下调LPR调整。

地产行业出台这么多利好政策,很多人会想地产行业是不是会开始复苏了?

2014年取消限购并且多次放水,地产行业迎来爆发式增长,很多企业高杠杆增长导致地产行业泡沫,2017年政府开始加大出手调控,不少高杠杆房地产陷入资金困局。而在目前中国经济,如果房地产行业倒塌,会导致系统反应,例如村镇银行发生金融风险,地产商没法交房可以导致民众居住风险。

近期市场看好房地产主要理由是中国城镇化还未饱和,商品房仍有刚需,经过阵痛和调控后会回升,但应该分清轻重缓急,结合中国不同地区城镇化和经济差异进行统筹规划。

在7月28日,中共中央政治局召开会议,也重点强调:“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定,妥善化解一些地方村镇银行风险,严厉打击金融犯罪。要压实安全生产责任。”

房地产企稳前期得先确保烂尾楼复工,撬动多方资本,注资抵押兼并重组,盘活行业运转,保证商品房可交房,稳定民生,消费者对地产行业恢复信息了,房地产市场才能真正反弹。然后考虑中国区域发展不平衡,与一二线城市供给紧张对比,三四线城市产能过剩,形成较多烂尾楼。可加大对大城市周边城市医疗、教育、养老配套设施等资源的投入,落实政策,吸引人才留住发展周边小城市经济,缩小中心城市与周边小城市的差距,将大城市紧张的住房需求分流到周边小城市,最终实现地产市场的稳定发展

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